¿Vendes, alquilas o necesitas dar de alta los suministros en Sant Cugat? Un arquitecto colegiado del municipio visita tu vivienda, emite el certificado de habitabilidad y lo registra telemáticamente en la Agència de l'Habitatge. Precio cerrado de verdad: honorarios, desplazamiento, IVA y la tasa de 14,35 € ya están dentro.
Precio final al instante. Lo que ves es lo que pagas.
La cédula de segunda ocupación es obligatoria para vender, alquilar o dar de alta agua, luz y gas, y tiene una vigencia de 15 años. En Sant Cugat el detalle importa: buena parte de las casas de Valldoreix, Mira-sol y La Floresta se construyó en los años 70 y 80, y sus cédulas están caducando justo cuando salen a un mercado muy activo. Si la casa supera los 45 años sin cédula vigente, queda además obligada a pasar la ITE. Y en los pisos de Coll Favà o Volpelleres es lo primero que te pedirá la inmobiliaria al ponerlos a la venta.
Ir sin ella sale caro: alquilar sin cédula vigente conlleva multas de 9.001 a 90.000 €, y vender solo es posible si el comprador te exonera expresamente ante notario — algo que casi nadie acepta en un mercado tan exigente como el de Sant Cugat.
Un arquitecto colegiado —Josep o Raúl, los mismos que firman— visita tu vivienda, comprueba que cumple los requisitos de habitabilidad del Decret 141/2012, emite el certificado y lo registra telemáticamente en la Agència de l'Habitatge. Como trabajamos solo en Sant Cugat, Rubí y Cerdanyola, coordinamos la visita enseguida: sin call center ni técnicos cruzando media provincia.
La resolución de la Generalitat tarda entre 2 y 4 semanas (30 días hábiles oficiales), pero con el resguardo de registro que te entregamos puedes avanzar la mayoría de gestiones: firmar la compraventa o dar de alta los suministros.
¿Quieres pagar menos? Si nos preparas tú los datos de la vivienda, la visita es más corta y la cédula te queda en 111,15 € en vez de 141,40 €.
Te lo decimos aunque perdamos el encargo: si tu vivienda ya tiene una cédula en vigor, no necesitas técnico ni pagarnos nada. La Generalitat emite el duplicado gratis, y existe un buscador oficial donde puedes comprobarlo con la referencia catastral. Si tienes dudas, escríbenos y lo miramos contigo.
Y si vendes, piensa en el pack: la cédula y el certificado energético comparten visita, así que el pack CEE + cédula sale desde 178,20 € para un piso pequeño, todo incluido. La letra pequeña, en grande.
141,40 € todo incluido: honorarios del arquitecto, desplazamiento, IVA y la tasa telemática de 14,35 € de la Generalitat. Si tú nos preparas los datos de la vivienda, baja a 111,15 €. Y si además vas a vender, el pack de cédula más certificado energético sale desde 178,20 € para un piso pequeño. El precio que calcules en la web es el precio final: no hay suplementos ni sorpresas al acabar.
Que conviene comprobar la cédula cuanto antes: las de segunda ocupación valen 15 años y muchas casas de los años 70 y 80 de Valldoreix, Mira-sol y La Floresta la tienen caducada o a punto de caducar. Además, si la casa supera los 45 años y no tiene cédula vigente, está obligada también a pasar la ITE. Somos arquitectos colegiados y hacemos ambas cosas, así que te decimos con claridad qué te toca y qué no.
En la mayoría de casos, sí. Nosotros emitimos el certificado de habitabilidad tras la visita y lo registramos telemáticamente; la Generalitat tarda entre 2 y 4 semanas en resolver (30 días hábiles oficiales), pero el resguardo de registro que te entregamos permite avanzar la mayoría de gestiones: la firma de la compraventa o el alta de agua, luz y gas. El trámite oficial sigue su curso sin frenarte a ti.
Entonces no nos necesitas, y te lo decimos aunque perdamos el encargo. Si la cédula está en vigor, la Generalitat emite un duplicado gratis y no hace falta ningún técnico. Puedes comprobarlo tú mismo en el buscador oficial de cédulas introduciendo la referencia catastral de la vivienda; si no te aclaras, escríbenos y lo miramos sin compromiso. Solo cuando está caducada o nunca ha existido tiene sentido encargar una nueva.
Dinos qué vivienda es y verás la cifra final al instante: honorarios, desplazamiento, IVA y tasa de la Generalitat incluidos. Lo que ves es lo que pagas.
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