La cédula de segunda ocupación vale 15 años, y en Rubí muchos pisos de los 60 y 70 la tienen vencida justo cuando toca vender, alquilar o dar de alta agua y luz. Lo resolvemos con visita de un arquitecto colegiado de la zona y trámite telemático ante la Agència de l'Habitatge: precio cerrado con honorarios, desplazamiento, IVA y tasa incluidos.
Precio final al instante. Lo que ves es lo que pagas.
Rubí creció deprisa con la industria, y eso se nota en el parque: bloques de los años 60 y 70 en el Centre, Les Torres, Ca n'Oriol o Can Fatjó. Muchos de esos edificios, por ser anteriores a 1981, ya están dentro de la obligación de pasar la ITE, la inspección técnica del edificio, y muchas cédulas concedidas hace décadas han caducado sin que nadie lo note hasta el día de vender o alquilar. Entonces el papel importa: alquilar sin cédula vigente puede acarrear multas de 9.001 a 90.000 €, y vender sin ella solo es posible si el comprador te exonera expresamente ante notario. Trabajamos en todos los barrios, desde El Pinar hasta Les Fonts —donde vamos igual aunque el portal caiga administrativamente del lado de Terrassa o Sant Quirze.
Sí, va contra nuestro bolsillo, pero es la verdad: si tu cédula sigue vigente, no necesitas técnico. La Generalitat expide el duplicado gratis, sin visita ni honorarios de nadie. Comprobarlo es fácil: la Agència de l'Habitatge tiene un buscador oficial donde introduces la referencia catastral del piso y ves si hay cédula en vigor. La de segunda ocupación dura 15 años; en los pisos de los 60 y 70 de Rubí lo habitual es que esté caducada, pero merece la pena el minuto que cuesta mirarlo. Es nuestra manera de trabajar: primero la verdad, después el presupuesto. Y si está caducada, el trámite completo —visita, certificado de habitabilidad y registro telemático— cuesta 141,40 € finales, con la tasa de 14,35 € incluida.
Puedes abaratar el trámite sin recortar nada:
Y en cuanto registramos la solicitud te entregamos el resguardo: con él puedes avanzar la mayoría de gestiones —la venta, las altas de suministros— mientras la Generalitat resuelve (30 días hábiles oficiales; en la práctica, entre 2 y 4 semanas).
En Rubí cobramos 141,40 € finales, con los honorarios del arquitecto, el desplazamiento, el IVA y la tasa telemática de 14,35 € de la Generalitat ya dentro. Si nos aportas tú los datos del piso (referencia catastral, superficie, distribución), baja a 111,15 €. Y si además vas a vender, el pack con certificado energético sale desde 178,20 € para un piso pequeño. No hay sorpresas después: la cifra que ves es la que pagas.
Sí. La cédula de segunda ocupación no exige que el edificio sea moderno, sino que la vivienda cumpla las condiciones mínimas del Decret 141/2012: superficies, alturas, ventilación y equipamiento básico de cocina y baño. Los pisos de los 60 y 70 de Rubí las cumplen por lo general sin problema. El arquitecto lo verifica en la visita y, si algo falla, te dice qué corregir antes de tramitar, en vez de presentar una solicitud que la Generalitat rechazaría.
La resolución oficial de la Agència de l'Habitatge tarda 30 días hábiles, en la práctica entre 2 y 4 semanas. Pero no hace falta esperarla para todo: en cuanto registramos la solicitud telemáticamente recibes el resguardo, y con él se pueden avanzar la mayoría de gestiones, incluida la compraventa y las altas de agua, luz y gas. La tasa de 14,35 € por vivienda ya va incluida en nuestro precio, así que no pagarás nada más a la administración.
Alquilar sin cédula vigente puede suponer multas de 9.001 a 90.000 €, y además sin ella no se pueden dar de alta agua, luz o gas. Vender es distinto: solo es posible si el comprador te exonera expresamente ante notario, algo que en la práctica complica la operación. Con lo activo que está el alquiler en Rubí, poner la cédula al día antes de publicar el anuncio es la opción sensata: 141,40 € finales frente a un riesgo de cinco cifras.
Dinos dónde está el piso y cuánto mide y verás la cifra cerrada al instante: honorarios, desplazamiento, IVA y la tasa de la Generalitat. Lo que ves es lo que pagas, y quien llama a tu puerta en Rubí es el mismo arquitecto que firma.
Calcular mi precioRellena el formulario y te confirmamos por correo. Visitas de lunes a viernes, de 10 a 16 h. Festivos: consúltanos por correo.