Para vender, alquilar o dar de alta el agua y la luz en Cerdanyola necesitas la cédula de habitabilidad vigente. Un arquitecto colegiado de aquí visita tu vivienda, emite el certificado y lo registra telemáticamente en la Agència de l'Habitatge. El precio que ves es el final: honorarios, desplazamiento, IVA y la tasa de 14,35 € incluidos.
Precio final al instante. Lo que ves es lo que pagas.
Buena parte de los pisos de Banús, Serraparera y Fontetes se levantó en los polígonos de los años 60 y 70. Muchos de esos edificios ya están dentro de la obligación de pasar la ITE, y es entonces cuando aflora que la cédula caducó hace años. En Bellaterra ocurre lo contrario: casas unifamiliares con cédulas de segunda ocupación concedidas hace quince años que están venciendo ahora. Y en el Centre, Canaletes o el Turonet, la cercanía de la UAB mueve un alquiler constante de pisos para estudiantes: sin cédula vigente no hay contrato legal ni alta de suministros, y alquilar sin ella se sanciona con multas de 9.001 a 90.000 €. Vender solo es posible si el comprador te exonera expresamente ante notario.
La cédula de segunda ocupación vale 15 años. Si la tuya sigue vigente, no necesitas técnico ni pagarnos nada: la Generalitat emite un duplicado gratuito. Puedes comprobarlo en el buscador oficial de la Agència de l'Habitatge con la referencia catastral de tu vivienda, y si te atascas, escríbenos y lo miramos contigo sin compromiso. Preferimos perder un encargo a cobrarte por un papel que ya tienes. Solo si está caducada o nunca se tramitó — algo habitual en los pisos antiguos de Banús o Serraparera — hace falta la visita de un arquitecto y una cédula nueva.
El proceso es el que marca el Decret 141/2012: un arquitecto colegiado visita tu vivienda — la visita es obligatoria por ley; desconfía de quien te ofrezca la cédula sin pisar el piso —, emite el certificado de habitabilidad y lo registra telemáticamente. La tasa de 14,35 € por vivienda ya está dentro del precio. La Generalitat resuelve en 30 días hábiles oficiales (2-4 semanas en la práctica), pero con el resguardo de registro puedes avanzar la mayoría de gestiones: firma de la venta, contratos de suministros.
141,40 € con todo incluido: honorarios del arquitecto, desplazamiento, IVA y la tasa oficial de 14,35 € que cobra la Generalitat por la tramitación telemática. Si nos preparas tú los datos de la vivienda antes de la visita, baja a 111,15 €. Y si además vas a vender, el pack de cédula más certificado energético sale desde 178,20 € para un piso pequeño. Después no hay suplementos: es el precio final.
No. En Cerdanyola el alquiler a estudiantes es de los más activos del Vallès por la cercanía de la UAB, y todo contrato exige cédula de habitabilidad vigente; también la piden las compañías para dar de alta agua, luz y gas a nombre del inquilino. Alquilar sin ella se sanciona con multas de entre 9.001 y 90.000 €. Si tu piso rota de inquilinos cada curso, tener la cédula al día no es opcional.
El plazo oficial de resolución de la Agència de l'Habitatge es de 30 días hábiles; en la práctica suele moverse entre 2 y 4 semanas. La buena noticia: en cuanto registramos la solicitud te entregamos el resguardo, y con ese resguardo puedes avanzar la mayoría de gestiones, desde la firma de la compraventa hasta el alta de suministros. No dependes del documento definitivo para mover tu operación.
Entonces no nos contrates: la cédula de segunda ocupación vale 15 años y, mientras está vigente, la Generalitat emite un duplicado gratis sin que haga falta ningún técnico. Puedes comprobarlo tú mismo en el buscador oficial de cédulas con la referencia catastral de tu vivienda. Preferimos decírtelo claro y perder un encargo que cobrarte por un papel que ya tienes. Solo si está caducada o nunca existió necesitas una cédula nueva.
Dinos qué vivienda es y verás la cifra final con honorarios, desplazamiento, IVA y tasa incluidos. Sin letra pequeña y sin llamadas comerciales: te atiende el arquitecto que firmará tu cédula.
Calcular mi precioRellena el formulario y te confirmamos por correo. Visitas de lunes a viernes, de 10 a 16 h. Festivos: consúltanos por correo.