Per vendre, llogar o donar d'alta l'aigua i la llum a Cerdanyola et cal la cèdula d'habitabilitat vigent. Un arquitecte col·legiat d'aquí visita l'habitatge, emet el certificat i el registra telemàticament a l'Agència de l'Habitatge. La xifra que calcules és la final: honoraris, desplaçament, IVA i la taxa de 14,35 € inclosos.
Preu final a l’instant. El que veus és el que pagues.
Els polígons dels anys 60 i 70 — Banús, Serraparera, Fontetes — concentren blocs que ja entren dins l'obligació de passar la ITE per obtenir el certificat d'aptitud, i és justament llavors quan molts propietaris descobreixen que la cèdula va caducar fa temps. A Bellaterra, en canvi, abunden les cases unifamiliars amb cèdules de segona ocupació que ara compleixen els 15 anys de vigència. I al Centre, Canaletes i el Turonet, la UAB alimenta un mercat de lloguer per a estudiants que no s'atura: sense cèdula vigent no hi ha contracte legal ni alta de subministraments, i llogar sense cèdula comporta multes de 9.001 a 90.000 €. Vendre només és possible si el comprador t'exonera expressament davant de notari.
La cèdula de segona ocupació té una vigència de 15 anys. Si la teva encara és vàlida, no et cal cap tècnic ni pagar-nos res: la Generalitat emet un duplicat gratuït. Ho pots comprovar al cercador oficial de l'Agència de l'Habitatge amb la referència cadastral del pis, i si no te'n surts, escriu-nos i ho mirem plegats sense compromís. Preferim perdre un encàrrec que cobrar-te per un paper que ja tens. Només si ha caducat o no es va tramitar mai — cosa freqüent als pisos antics de Banús o Serraparera — cal la visita d'un arquitecte i una cèdula nova.
El procediment és el que fixa el Decret 141/2012: un arquitecte col·legiat visita l'habitatge — la visita és obligatòria per llei; desconfia de qui t'ofereixi la cèdula sense trepitjar el pis —, emet el certificat d'habitabilitat i el registra telemàticament. La taxa de 14,35 € per habitatge ja és dins del preu. La Generalitat resol en 30 dies hàbils oficials (2-4 setmanes a la pràctica), però amb el resguard de registre pots avançar la majoria de gestions: signatura de la venda, contractes de subministraments.
141,40 € amb tot inclòs: honoraris de l'arquitecte, desplaçament, IVA i la taxa oficial de 14,35 € que cobra la Generalitat pel tràmit telemàtic. Si ens prepares tu les dades de l'habitatge abans de la visita, baixa a 111,15 €. I si a més has de vendre, el pack de cèdula més certificat energètic surt des de 178,20 € per a un pis petit. Després no hi ha cap suplement: és el preu final.
No. A Cerdanyola el lloguer per a estudiants és dels més actius del Vallès per la proximitat de la UAB, i qualsevol contracte exigeix cèdula d'habitabilitat vigent; també la demanen les companyies per donar d'alta l'aigua, la llum i el gas a nom del llogater. Llogar sense cèdula comporta multes d'entre 9.001 i 90.000 €. Si el teu pis canvia de llogaters cada curs, tenir-la al dia no és opcional.
El termini oficial de resolució de l'Agència de l'Habitatge és de 30 dies hàbils; a la pràctica sol anar entre 2 i 4 setmanes. La bona notícia: quan registrem la sol·licitud et donem el resguard, i amb aquest resguard pots avançar la majoria de gestions, de la signatura de la compravenda a l'alta de subministraments. No has d'esperar el document definitiu per moure la teva operació.
Doncs no ens contractis: la cèdula de segona ocupació val 15 anys i, mentre és vigent, la Generalitat n'emet un duplicat gratuït sense cap tècnic pel mig. Ho pots comprovar tu mateix al cercador oficial de cèdules amb la referència cadastral de l'habitatge. Preferim dir-t'ho clar i perdre un encàrrec que cobrar-te per un paper que ja tens. Només si ha caducat o no va existir mai et cal una cèdula nova.
Digues-nos quin habitatge és i veuràs la xifra final amb honoraris, desplaçament, IVA i taxa inclosos. Sense lletra petita i sense trucades comercials: t'atén l'arquitecte que signarà la teva cèdula.
Calcular el meu preuOmple el formulari i t’ho confirmem per correu. Visites de dilluns a divendres, de 10 a 16 h. Festius: consulta’ns per correu.