Vens, llogues o has de donar d'alta l'aigua, la llum i el gas a Ripollet? Un arquitecte col·legiat del Vallès visita el pis, emet el certificat d'habitabilitat i el tramita telemàticament a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya. Preu tancat de debò: honoraris, desplaçament, IVA i la taxa de 14,35 € ja hi són dins, i Ripollet la cobrim sense suplement per desplaçament.
La cèdula de segona ocupació és obligatòria per vendre, llogar o donar d'alta l'aigua, la llum i el gas, i té una vigència de 15 anys. Ripollet és el segon municipi més dens del Vallès Occidental —uns 38.000 habitants en 4,39 km²—, així que aquí gairebé tot és pis i bloc, no casa unifamiliar. El Casc Antic i el Pont Vell són la zona més antiga, i bona part de Can Mas i Maragall es va aixecar amb la indústria i la immigració dels anys 60 i 70: molt d'aquest parc és anterior a 1981, i el 2026 aquests edificis ja entren dins l'obligació de passar la ITE. Sol ser en fer la inspecció tècnica quan aflora que la cèdula va caducar fa anys.
Anar sense cèdula surt car: llogar sense cèdula vigent comporta multes de 9.001 a 90.000 €, i vendre només és possible si el comprador t'exonera expressament davant de notari. En un mercat de lloguer tan actiu com el de Ripollet, cap immobiliària ni companyia subministradora et deixarà avançar sense la cèdula al dia.
El procediment el fixa el Decret 141/2012: un arquitecte col·legiat —en Josep o en Raúl, els mateixos que signen— visita l'habitatge, comprova que compleix els requisits d'habitabilitat, emet el certificat i el registra telemàticament a l'Agència de l'Habitatge. La visita és obligatòria per llei; desconfia de qui t'ofereixi la cèdula sense trepitjar el pis. Som arquitectes del Vallès i cobrim Ripollet sense suplement per desplaçament, així que coordinem la visita de seguida.
La resolució de la Generalitat triga entre 2 i 4 setmanes (30 dies hàbils oficials), però amb el resguard de registre que et lliurem pots avançar la majoria de gestions: signar la compravenda o donar d'alta els subministraments. Vols pagar menys? Si ens prepares tu les dades de l'habitatge, la visita és més curta i la cèdula et queda en 111,15 € en lloc de 141,40 €.
T'ho diem encara que hi perdem l'encàrrec: si el teu habitatge ja té una cèdula en vigor, no necessites cap tècnic ni pagar-nos res. La Generalitat emet el duplicat gratuïtament, i hi ha un cercador oficial on ho comproves amb la referència cadastral. Si tens dubtes, escriu-nos i ho mirem plegats. Només quan ha caducat o no es va tramitar mai té sentit encarregar-ne una de nova.
I si el teu cas va més enllà de la cèdula, t'ho plantegem clar:
141,40 € tot inclòs: honoraris de l'arquitecte, desplaçament, IVA i la taxa telemàtica de 14,35 € de la Generalitat. Si ens prepares tu les dades de l'habitatge, es queda en 111,15 €. I si a més has de vendre, el pack de cèdula més certificat energètic surt des de 178,20 € per a un pis petit. El preu que calcules al web és el preu final: cap suplement ni cap sorpresa, i a Ripollet no cobrem desplaçament.
Que val la pena comprovar la cèdula com més aviat millor. Bona part dels blocs de Can Mas, Maragall i el Casc Antic són anteriors a 1981, i el 2026 ja entren dins l'obligació de passar la ITE per obtenir el certificat d'aptitud (tens 4 mesos legals des que et toca). És habitual que, en fer la ITE, es descobreixi que la cèdula fa anys que va caducar. Som arquitectes col·legiats i fem totes dues coses, així que et direm amb claredat què et toca i què no.
En la majoria de casos, sí. Nosaltres emetem el certificat d'habitabilitat després de la visita i el registrem telemàticament; la Generalitat triga entre 2 i 4 setmanes a resoldre (30 dies hàbils oficials), però el resguard de registre que et lliurem permet avançar la majoria de gestions: la signatura de la compravenda o l'alta d'aigua, llum i gas. El tràmit oficial fa el seu camí sense aturar-te a tu.
Doncs no ens necessites, i t'ho diem encara que hi perdem l'encàrrec. Si la cèdula és en vigor, la Generalitat n'emet un duplicat gratuït i no cal cap tècnic. Ho pots comprovar tu mateix al cercador oficial de cèdules amb la referència cadastral de l'habitatge; si no te'n surts, escriu-nos i ho mirem sense compromís. Només quan és caducada o no ha existit mai té sentit encarregar-ne una de nova.
Digues-nos quin habitatge és i veuràs la xifra final a l'instant: honoraris, desplaçament, IVA i taxa de la Generalitat inclosos. A Ripollet, sense suplement per desplaçament. El que veus és el que pagues.
Calcular el meu preu