Si t'ha arribat una carta de l'Agència de l'Habitatge o el teu edifici volta els 45 anys, aquí tens, amb el Decret 67/2015 a la mà, qui està obligat a passar la inspecció tècnica, en quin termini i què t'hi jugues si no la passes.
La inspecció tècnica dels edificis d'habitatges (ITE) és una revisió visual de l'estat de l'edifici —estructura, façanes, coberta, instal·lacions comunes— que fa un tècnic habilitat i que queda recollida en un informe oficial, l'IITE. A Catalunya la regula el Decret 67/2015, de 5 de maig, i l'informe es presenta a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, que a la vista del resultat emet el certificat d'aptitud de l'edifici.
No és una auditoria exhaustiva ni serveix per detectar vicis ocults: és l'eina amb què la Generalitat controla el deure de conservació i rehabilitació que la Llei 18/2007, del dret a l'habitatge, imposa als propietaris.
El programa d'inspeccions del Decret 67/2015 (annex 1) és clar: tots els edificis d'habitatges han de passar la ITE abans de complir 45 anys, comptats des de la data de construcció que consta al cadastre. A la pràctica, qualsevol edifici construït el 1981 o abans ja hi està obligat o té el 2026 com a any límit.
L'obligació recau en la propietat: en un edifici en règim de propietat horitzontal, en la comunitat de propietaris; en una casa, en qui n'és propietari. I no és un tràmit únic: abans que caduqui el certificat d'aptitud cal passar una nova inspecció.
És el punt que genera més dubtes. El Decret 67/2015 va incloure expressament els habitatges unifamiliars en l'obligació, amb dos matisos importants:
Si la casa és entre mitgeres o arrenglerada al carrer —el més habitual als nuclis antics—, l'exempció no t'empara i la ITE et toca igual que a un bloc de pisos.
El Decret va fixar un calendari transitori que avui ja ha vençut del tot:
Traduït a avui: si l'edifici o la casa és anterior a 1981 i no ha passat mai la ITE, està fora de termini. Els posteriors hi van entrant any rere any en complir els 45. Si l'edifici va passar una rehabilitació integral amb la llicència de primera ocupació o comunicació prèvia corresponent, els 45 anys es compten de nou des del final d'aquelles obres (annex 1).
Des de fa anys, l'Agència de l'Habitatge de Catalunya envia cartes a comunitats i propietaris d'edificis que ja haurien d'haver passat la ITE, recordant l'obligació i advertint que estar fora de termini pot ser objecte de sanció. Si n'has rebut una, no és cap multa: és un requeriment perquè regularitzis la situació.
El més assenyat és encarregar la inspecció sense deixar-ho córrer. I tingues present el termini que sí que fixa la norma: l'informe ITE té una vigència de quatre mesos des de l'emissió i s'ha de presentar a l'Administració dins d'aquest termini; passat, caduca i s'hauria de repetir (article 8.5 del Decret 67/2015).
No disposar de l'informe ITE quan és exigible pot comportar multes coercitives i sancions (article 6 del Decret 67/2015). La Llei 18/2007, del dret a l'habitatge, tipifica com a infracció greu no disposar del certificat d'inspecció de l'edifici en els supòsits en què sigui exigible (article 124.1.g), i les infraccions greus se sancionen amb multa de fins a 90.000 euros; la mateixa llei estableix que en cap cas no es poden imposar multes inferiors a 3.000 euros (article 118).
Hi ha, a més, un efecte pràctic immediat: en vendre un habitatge d'un edifici obligat, qui transmet ha de lliurar al comprador una còpia de l'informe ITE i del certificat d'aptitud (article 15 del Decret), de manera que la mancança acaba aflorant a la notaria en el pitjor moment.
L'informe qualifica les deficiències detectades com a lleus, importants, greus o molt greus, i d'aquesta qualificació depèn el certificat d'aptitud que emet l'Administració (articles 12 i 14 del Decret 67/2015):
Si l'informe recull deficiències, la propietat ha d'aprovar un programa de rehabilitació en el termini màxim d'un any —sis mesos si són greus o molt greus— i constituir un fons de reserva per a les obres (article 10).
A Arqcon fem la ITE amb arquitecte col·legiat del COAC a Sant Cugat del Vallès, Rubí, Cerdanyola del Vallès i Ripollet. Calcula el teu preu a l'instant a la pàgina del teu municipi i, si vols avançar feina, prepara les teves dades abans de la visita.
Com a regla general, sí, quan supera els 45 anys. En queden fora les cases amb l'edificació principal separada 1,5 metres o més de la via pública, de les zones d'ús públic i de les finques adjacents (article 3.2 del Decret 67/2015). I si la casa té cèdula d'habitabilitat vigent, l'obligació de presentar l'informe s'ajorna fins que la cèdula caduqui.
No: és un requeriment que avisa que l'edifici està fora de termini. La sortida és encarregar la ITE, presentar l'informe —recorda que caduca al cap de quatre mesos de l'emissió— i sol·licitar el certificat d'aptitud. Ignorar el requeriment sí que pot acabar en expedient sancionador.
Un tècnic amb titulació habilitant en edificació residencial —arquitecte o arquitecte tècnic— amb assegurança de responsabilitat civil en vigor (article 7 del Decret 67/2015). El cost depèn de la mida de l'edifici i del nombre d'habitatges: a la pàgina d'ITE del teu municipi pots calcular el teu preu a l'instant.
La ITE és la inspecció i l'informe que signa el tècnic; el certificat d'aptitud l'emet l'Administració a la vista d'aquest informe. Si en tres mesos des de la presentació no hi ha resolució expressa, s'entén obtingut per silenci administratiu positiu (article 12 del Decret 67/2015).
Depèn del resultat: el certificat d'aptitud dura 10 anys si l'edifici no té deficiències o són lleus, 6 anys si són importants (amb verificació cada 2 anys) i 3 anys si són greus o molt greus amb mesures cautelars executades (amb verificació anual). Abans que caduqui cal passar una nova inspecció.
No, són documents diferents amb normatives diferents: el Decret 67/2015 no exigeix la certificació energètica per passar la ITE, i la cèdula acredita l'habitabilitat de cada habitatge, no l'estat de l'edifici. Si en necessites més d'un, sol compensar encarregar-los junts perquè s'aprofita la mateixa visita.
Si ens aportes tu les dades de l'habitatge, el preu baixa. Aquí tens la llista del que cal reunir, amb el perquè de cada cosa.
Veure què cal preparar