Hem analitzat els 37.354 certificats d'habitatge registrats a l'ICAEN a Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola i Ripollet. Això és el que diuen les dades sobre el parc residencial de la comarca, i el que impliquen si has de vendre o llogar.
El certificat d'eficiència energètica qualifica cada habitatge amb una lletra de l'A (la més eficient) a la G (la menys eficient). L'etiqueta inclou dues escales: el consum d'energia primària no renovable i les emissions de CO₂, mesurades en quilos de CO₂ per metre quadrat i any. Les dades d'aquesta pàgina corresponen a la lletra d'emissions, la que resumeix quant contamina l'habitatge per escalfar-se, refrigerar-se i produir aigua calenta.
La lletra no és cap examen que s'aprovi o se suspengui: és una fotografia del comportament energètic de l'edifici, regulada pel Reial decret 390/2021. Serveix per comparar habitatges entre si i per saber on val la pena invertir.
Aquests són els certificats d'habitatge registrats a l'ICAEN a Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola i Ripollet:
En conjunt: 37.354 certificats d'habitatge, dels quals 21.559 —el 58%— tenen lletra E. És, amb molta diferència, la qualificació més habitual de la comarca.
L'explicació és l'any de construcció. Rubí, Cerdanyola i Ripollet van créixer amb el boom migratori dels anys 60 i 70: blocs d'habitatges aixecats abans que existís cap exigència d'aïllament tèrmic (la primera norma, l'NBE-CT-79, és del 1979). Façanes sense aïllament, finestres d'alumini sense trencament de pont tèrmic i calefaccions antigues donen, gairebé sempre, una E o pitjor.
Sant Cugat té un parc més jove, amb molt de pes de l'habitatge unifamiliar i de promocions dels anys 90 i 2000 construïdes ja amb criteris tèrmics. Per això la seva distribució és diferent: la meitat del parc continua en E, però la D (2.707 certificats) i les lletres A i B (1.405 en total) hi pesen molt més que a la resta de la comarca.
És el dubte que més ens arriba, i la resposta és clara: el certificat només informa. El Reial decret 390/2021 obliga a tenir-lo i a incloure la qualificació a la publicitat, però no fixa cap lletra mínima per vendre ni per llogar. Amb una F o una G se signa davant de notari exactament igual: com mostren les dades, és la situació de la major part del Vallès.
Una altra cosa és que vulguis millorar la lletra abans de treure l'habitatge al mercat. Hi ha actuacions de cost contingut que pugen la qualificació d'emissions: substituir una caldera antiga o una calefacció elèctrica per aerotèrmia o caldera de condensació, canviar fusteries o aïllar el calaix de persiana i la cambra de façana. El mateix certificat inclou, per llei, recomanacions de millora concretes per al teu habitatge.
En registrar el certificat a l'ICAEN es paga una taxa de la Generalitat. Segons les condicions del mateix ICAEN, si l'habitatge existent obté una qualificació A la taxa queda exempta, i si obté una B s'hi aplica una bonificació del 50%. Les dades anteriors donen la mesura de com d'exigent és aquest llistó: només el 6,6% dels certificats de Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola i Ripollet té lletra A o B en emissions. A més, el Reial decret 390/2021 premia l'eficiència amb més vigència: el certificat dura deu anys, tret de la lletra G, que caduca als cinc.
Si has de vendre o llogar a Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola o Ripollet, necessitaràs el certificat abans d'anunciar l'habitatge. Calcula el teu preu a l'instant i ens ocupem de la resta: visita, càlcul, signatura per un arquitecte col·legiat del COAC i registre a l'ICAEN. Si vols avançar feina, aquí tens quines dades convé tenir a mà abans de la visita.
Font: Registre de certificats d'eficiència energètica d'edificis (ICAEN), dades obertes de la Generalitat de Catalunya (analisi.transparenciacatalunya.cat, dataset j6ii-t3w2). Certificats d'habitatge —exclòs el terciari— per lletra d'emissions. Data de consulta: 21/07/2026.
Sí. El certificat és informatiu: el Reial decret 390/2021 obliga a tenir-lo i a incloure la qualificació als anuncis, però no exigeix cap lletra mínima per vendre ni per llogar.
Deu anys. Si la qualificació és G, cinc anys (Reial decret 390/2021). Passat aquest termini cal renovar-lo. Si fas una reforma que millori el comportament energètic de l'habitatge, pots actualitzar-lo voluntàriament perquè reflecteixi la millora.
Per l'edat del parc. Bona part dels edificis de Rubí, Cerdanyola i Ripollet són dels anys 60 i 70, anteriors a la primera norma d'aïllament tèrmic (NBE-CT-79, del 1979). Sense actuar sobre façana, finestres o calefacció, aquests edificis es queden en E o per sota.
No sempre coincideixen. L'etiqueta mostra dues escales: consum d'energia primària no renovable i emissions de CO₂. Les dades d'aquesta pàgina fan servir la lletra d'emissions.
No. Són només certificats d'habitatge registrats a l'ICAEN; n'hem exclòs el terciari (locals, oficines, naus) perquè la foto reflecteixi el parc residencial.
Sí. Amb una qualificació A la taxa queda exempta i amb una B s'hi aplica una bonificació del 50%, segons les condicions de l'ICAEN per a edificis existents. És poc freqüent: al Vallès només el 6,6% dels certificats registrats té lletra A o B.
Si ens aportes tu les dades de l'habitatge, el preu baixa. Aquí tens la llista del que cal reunir, amb el perquè de cada cosa.
Veure què cal preparar